120 000 €
T5
104 m²
BOUSSAC
23600
-3%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BOUSSAC (23600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
13 728 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Quartier Pasteur | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 91 000 € | 103 m² | 883 € |
| 27/09/2024 | 32 Av Des Bancs Verts | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue De La Marmouze | 79 000 € | 106 m² | 745 € |
| 27/07/2024 | 50 Av D Auvergne | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Lamartine | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 27/05/2024 | 21 Rte Du Stade | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 23/10/2023 | 28 Pl De L Hotel De Ville | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 25/04/2023 | 39 Av D Auvergne | 86 500 € | 117 m² | 739 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue De La Barre | 87 000 € | 123 m² | 707 € |