197 500 €
T5
146 m²
BOUSSAC
23600
+14%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BOUSSAC (23600) • Boussac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 505 €
Prix net vendeur
188 995 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 288 €
Capital à emprunter
212 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
19 272 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUSSAC
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T5 BOUSSAC
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197 500 € | 1 353 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULX STE CROIX
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178 000 € | 1 219 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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175 000 € | 1 017 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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175 000 € | 1 017 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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175 000 € | 972 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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175 000 € | 972 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUZERINES
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175 000 € | 972 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 TOULX STE CROIX
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173 000 € | 1 272 € | 136 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp Des Troenes | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 05/03/2025 | 15 Av D Auvergne | 206 465 € | 151 m² | 1 367 € |
| 24/01/2025 | 59 Av D Auvergne | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 13/06/2024 | 18 Av De La Marche | 21 861 € | 127 m² | 172 € |
| 13/05/2024 | 42 Rue Reignier | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 25/04/2023 | 39 Av D Auvergne | 86 500 € | 117 m² | 739 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue De La Barre | 87 000 € | 123 m² | 707 € |