173 003 €
T3
71 m²
BOUSSAY
44190
+78%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 003 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BOUSSAY (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 003 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 765 €
Frais de notaire
+13 127 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 130 €
Capital à emprunter
186 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 372 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUSSAY ↘ -38.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Boisiers | 137 400 € | 62 m² | 2 216 € |
| 26/11/2024 | 5002 Rousselin | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Des Tisserands | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/10/2024 | 5227 La Fichonniere | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Georges Pompidou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/09/2024 | 10 La Moussaudiere | 89 770 € | 85 m² | 1 056 € |
| 28/08/2024 | 5141 L Ecorchevriere | 80 237 € | 77 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 5141 L Ecorchevriere | 80 237 € | 80 m² | 1 003 € |
| 14/08/2024 | 4 Imp Des Tisserands | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Tisserands | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 04/07/2024 | 5867 La Peltiere | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/06/2024 | 5047 Chevalier | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 11/06/2024 | 7 L Herbiere | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue D Anjou | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |