215 000 €
T3
63 m²
BOUSSENAC
09320
+174%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOUSSENAC (09320)
Terrain
3 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 316 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUSSENAC ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUSSENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 135 Rajol | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 11/12/2024 | 368 Sarrat De Repiou | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 18/11/2024 | 344 Mourouet | 103 630 € | 60 m² | 1 727 € |
| 18/06/2024 | 126 Le Matet | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 23/05/2024 | 112 Les Casteles | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 09/04/2024 | 60 Le Fourgarol | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 26/03/2024 | 391 Le Par | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 15/12/2023 | 304 Faouroune | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 07/11/2023 | 91 Plagnoulet | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/10/2023 | 5357 Boussenac | 75 290 € | 64 m² | 1 176 € |
| 26/06/2023 | 290 Les Bayles | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/04/2023 | 118 Fourro | 55 000 € | 60 m² | 917 € |