239 000 €
T5
105 m²
BOUSSENS
31360
+8%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BOUSSENS (31360)
Terrain
3 440 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 860 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAFFITE TOUPIERE
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T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
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234 300 € | 2 130 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 AUZAS
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T5 AUZAS
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T5 AUZAS
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T6 ST MARTORY
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244 629 € | 1 957 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUCHALOT
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233 000 € | 2 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTILLON DE ST MARTORY
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTILLON DE ST MARTORY
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Calaoueres | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 10/09/2024 | 8 Boidures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/07/2024 | 9 Che Du Bois | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 05/12/2023 | 7 Luquets | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/12/2023 | 10 Clos Des Mailloles | 216 800 € | 96 m² | 2 258 € |
| 26/04/2023 | 1 Rte Des Pyrenees | 95 000 € | 110 m² | 864 € |