222 507 €
T4
85 m²
BOUSSENS
31360
+24%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 507 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOUSSENS (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 507 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
211 911 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 867 €
Capital à emprunter
238 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 220 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS ↗ +45.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOUSSENS
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235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LAFFITE TOUPIERE
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T5 BOUSSENS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Calaoueres | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue De La Poste | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 10/09/2024 | 8 Boidures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Du Pradet | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/12/2023 | 7 Luquets | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/12/2023 | 10 Clos Des Mailloles | 216 800 € | 96 m² | 2 258 € |
| 14/09/2023 | 17 Lot Calaoueres | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue De La Vielle | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |
| 29/06/2023 | 30 Rte De La Goutille | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |