220 815 €
T4
87 m²
BOUSSENS
31360
+21%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOUSSENS (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 515 €
Prix net vendeur
210 300 €
Frais de notaire
+16 250 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 065 €
Capital à emprunter
237 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
11 484 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS ↗ +45.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
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213 000 € | 2 242 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
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T4 ROQUEFORT SUR GARONNE
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228 975 € | 2 223 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTILLON DE ST MARTORY
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LAFFITE TOUPIERE
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T5 BEAUCHALOT
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233 000 € | 2 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUSSENS
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235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFFITE TOUPIERE
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206 000 € | 2 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Calaoueres | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue De La Poste | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 10/09/2024 | 8 Boidures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/07/2024 | 9 Che Du Bois | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Du Pradet | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/12/2023 | 7 Luquets | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/12/2023 | 10 Clos Des Mailloles | 216 800 € | 96 m² | 2 258 € |
| 14/09/2023 | 17 Lot Calaoueres | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue De La Vielle | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |
| 29/06/2023 | 30 Rte De La Goutille | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |