288 900 €
T5
90 m²
BOUSSY ST ANTOINE
91800
-2%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOUSSY ST ANTOINE (91800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 143 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 597 €
Capital à emprunter
309 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 863 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSSY ST ANTOINE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSY ST ANTOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 All Des Sirenes | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue De La Justice | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Neuve Des Plantes | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 14/02/2025 | 6 All Des Vikings | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/11/2024 | 14 Vil Des Saules | 188 645 € | 74 m² | 2 549 € |
| 29/10/2024 | 5 All De L'enchanteur | 232 500 € | 72 m² | 3 229 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue De La Justice | 415 800 € | 75 m² | 5 544 € |
| 11/09/2024 | 15 Vil Des Merisiers | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 10/09/2024 | 195 Rue Du Gord | 452 470 € | 86 m² | 5 261 € |
| 29/08/2024 | 19 Vil Des Amandiers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 22/08/2024 | 55b Rue Du Moulin Neuf | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Des Thibaudieres | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 25/07/2024 | 101 Rue Georges Coubard | 900 000 € | 106 m² | 8 491 € |
| 23/07/2024 | 2 All Des Chevaliers | 280 300 € | 93 m² | 3 014 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Des Jardins | 249 050 € | 93 m² | 2 678 € |