155 254 €
T4
79 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
+5%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 254 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 393 €
Prix net vendeur
147 861 €
Frais de notaire
+11 967 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 221 €
Capital à emprunter
167 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 428 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 700 Rte De L'etang | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 18/12/2024 | 5346 Rue De L'eglise De St Trojan | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 10/09/2024 | 4 Imp Grande Rue | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 02/09/2024 | 10 Imp Grande Rue | 132 500 € | 81 m² | 1 636 € |
| 23/08/2024 | 798 Rte De L'etang | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 19/08/2024 | 1 All Des Roses | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Platanes | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 27/05/2024 | 5 Lot Du Solencon | 160 270 € | 91 m² | 1 761 € |
| 23/04/2024 | 933 Rte De L'etang | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 26/01/2024 | 438 Rte Des Corbieres | 156 350 € | 82 m² | 1 907 € |
| 19/12/2023 | 3 Rte Du Solencon | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 14/11/2023 | 869 Rte Des Tuileries | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 28/08/2023 | 17 Le Sept Un | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |