385 000 €
T5
134 m²
BOUTIGNY PROUAIS
28410
+7%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BOUTIGNY PROUAIS (28410)
Terrain
134 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 688 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY PROUAIS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY PROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Potiers | 315 660 € | 127 m² | 2 486 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Du Moulin | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Du Tonnelier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/11/2024 | 5 Montee Du Hetre | 750 000 € | 143 m² | 5 245 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue De La Mare Aux Biches | 404 500 € | 125 m² | 3 236 € |
| 06/11/2024 | 54 Rue De La Fee | 269 000 € | 153 m² | 1 758 € |
| 04/07/2024 | 50 Rue De La Fee | 268 700 € | 107 m² | 2 511 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue De La Colonie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Charmoie | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 17/01/2024 | 32 Rue Des Potiers | 944 500 € | 130 m² | 7 265 € |
| 29/12/2023 | 37b Rue Des Potiers | 217 192 € | 115 m² | 1 889 € |
| 15/11/2023 | La Fosse A Gibon | 393 000 € | 160 m² | 2 456 € |
| 01/07/2023 | 6 Rue Des Forges | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Du Calvaire | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |