297 600 €
T4
78 m²
BOUTIGNY PROUAIS
28410
+30%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BOUTIGNY PROUAIS (28410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 171 €
Prix net vendeur
283 429 €
Frais de notaire
+21 266 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 866 €
Capital à emprunter
318 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 109 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY PROUAIS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY PROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BU
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T5 BU
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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313 580 € | 3 871 € | 81 m² | 4 | Voir |
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279 010 € | 2 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BU
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319 900 € | 3 854 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BU
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270 800 € | 2 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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260 631 € | 2 773 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De L Andusse | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |
| 26/12/2024 | 37c Rue Des Potiers | 191 600 € | 66 m² | 2 903 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De L Andusse | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 05/09/2024 | 18b Rue De La Michaudiere | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Colonie | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp Des Bles D Or | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 04/06/2024 | 2a St-projet | 315 757 € | 88 m² | 3 588 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue De L Aubeton | 304 550 € | 70 m² | 4 351 € |