313 580 €
T4
81 m²
ST LUBIN DE LA HAYE
28410
+24%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 580 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST LUBIN DE LA HAYE (28410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 932 €
Prix net vendeur
298 648 €
Frais de notaire
+22 310 €
Émoluments
3 340 €
Droits & taxes
17 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 890 €
Capital à emprunter
335 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 151 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 692 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUBIN DE LA HAYE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUBIN DE LA HAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LUBIN DE LA HAYE
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284 900 € | 2 907 € | 98 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 122 Prairie Du Pont Neuf | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Milieu | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Milieu | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 14/06/2024 | 9b Rue Du Cornet | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 07/06/2024 | 8 Rte Du Tilleul | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue De Houdan | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue De La Mairie | 231 500 € | 80 m² | 2 894 € |
| 15/12/2023 | 15b Rue De Houdan | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 08/12/2023 | 32 Rue Du Gen Pelletier | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 07/12/2023 | 4 Rue Du Gen Pelletier | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De La Fromagerie | 199 715 € | 64 m² | 3 121 € |