186 100 €
T4
85 m²
BOUTTENCOURT
80220
+57%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOUTTENCOURT (80220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 862 €
Prix net vendeur
177 238 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 083 €
Capital à emprunter
200 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 20 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 220 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTTENCOURT ↗ +2.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTTENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue De Neslette | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Pillevergue | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue D Abbeville | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 18/12/2024 | 5139x Entre Le Marais Et La Rte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Cavee De Rambures | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue De La Cavee Pot De Fer | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue De La Cavee Pot De Fer | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Du Treport | 120 200 € | 80 m² | 1 503 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |