319 500 €
T6
138 m²
BOUVIGNIES
59870
+14%
vs marché
2 315
€/m²
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Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BOUVIGNIES (59870)
Terrain
581 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
305 742 €
Frais de notaire
+22 796 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 296 €
Capital à emprunter
342 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
18 216 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 313 Rue Du Grand Hem | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 21/02/2025 | 416 Rue Neuve | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 22/11/2024 | 60 Rue Du Petit Sec Marais | 371 000 € | 152 m² | 2 441 € |
| 14/11/2024 | 116 Rue De La Chapelle | 271 500 € | 144 m² | 1 885 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue De L Eglise | 230 212 € | 161 m² | 1 430 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue Des Pronelles | 311 500 € | 114 m² | 2 732 € |
| 17/10/2023 | 103 Rue De La Brasserie | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 28/09/2023 | 310 Rue De La Place | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 01/08/2023 | 5100 La Felleries | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |