269 872 €
T5
101 m²
BOVES
80440
+17%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 872 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BOVES (80440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 621 €
Prix net vendeur
258 251 €
Frais de notaire
+19 538 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 410 €
Capital à emprunter
289 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 332 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOVES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 73 Rue Jules Verne | 151 200 € | 83 m² | 1 822 € |
| 15/01/2025 | 13 Rte De Glisy | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 192 280 € | 88 m² | 2 185 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Montdidier | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Du Traite De Boves | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 25/11/2024 | 15b Rue De Montdidier | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue Des Ecluses | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 198 900 € | 83 m² | 2 396 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue Victor Hugo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 29/10/2024 | 5188a Rue Du Calvaire | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Gaston Lecomte | 258 600 € | 96 m² | 2 694 € |
| 08/08/2024 | 72b Rue Victor Hugo | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 10/07/2024 | 39 Rue De Gentelles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Comte Robert 1er | 217 450 € | 102 m² | 2 132 € |