227 535 €
T5
85 m²
BOYELLES
62128
+17%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 535 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BOYELLES (62128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 835 €
Prix net vendeur
216 700 €
Frais de notaire
+16 689 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 224 €
Capital à emprunter
244 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 220 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOYELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOYELLES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 6 All Des Coquelicots | 222 500 € | 94 m² | 2 367 € |
| 06/01/2025 | 5 Voie D En Haut | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Gare | 104 900 € | 71 m² | 1 477 € |
| 27/06/2024 | 3b Rue D'hamelincourt | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 24/11/2023 | 7 All Des Bleuets | 229 400 € | 88 m² | 2 607 € |
| 10/11/2023 | 1 All Des Coquelicots | 195 900 € | 91 m² | 2 153 € |
| 31/10/2023 | 3 Voie D En Haut | 194 950 € | 90 m² | 2 166 € |
| 10/07/2023 | 7 All Des Coquelicots | 227 700 € | 85 m² | 2 679 € |