243 444 €
T5
95 m²
BOYELLES
62128
+12%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 444 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOYELLES (62128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 593 €
Prix net vendeur
231 851 €
Frais de notaire
+17 728 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 172 €
Capital à emprunter
261 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 540 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOYELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOYELLES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOYELLES
|
243 444 € | 2 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
239 728 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIRY BECQUERELLE
|
239 265 € | 2 719 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
249 384 € | 2 625 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTAINE LES CROISILLES
|
237 070 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
249 820 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
254 300 € | 2 543 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
256 590 € | 2 673 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 6 All Des Coquelicots | 222 500 € | 94 m² | 2 367 € |
| 06/01/2025 | 5 Voie D En Haut | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 27/06/2024 | 3b Rue D'hamelincourt | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 24/11/2023 | 7 All Des Bleuets | 229 400 € | 88 m² | 2 607 € |
| 10/11/2023 | 1 All Des Coquelicots | 195 900 € | 91 m² | 2 153 € |
| 31/10/2023 | 3 Voie D En Haut | 194 950 € | 90 m² | 2 166 € |
| 10/07/2023 | 7 All Des Coquelicots | 227 700 € | 85 m² | 2 679 € |