364 025 €
T4
110 m²
BRAGAYRAC
31470
+54%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 025 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BRAGAYRAC (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 676 €
Prix net vendeur
348 349 €
Frais de notaire
+25 718 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 743 €
Capital à emprunter
389 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 40 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
14 520 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAGAYRAC ↘ -10.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAGAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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365 700 € | 3 483 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 FONSORBES
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369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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369 984 € | 3 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
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358 000 € | 3 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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358 000 € | 2 911 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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371 000 € | 3 092 € | 120 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9001f Bertin | 317 983 € | 112 m² | 2 839 € |
| 12/12/2024 | 31a Lourtet | 160 377 € | 90 m² | 1 782 € |
| 12/06/2024 | 5001 Borde Clare | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 15/05/2024 | 5001f Las Planes | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |