230 000 €
T5
123 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
+16%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
Terrain
4 130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
16 236 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAIN SUR ALLONNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAIN SUR ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rte Du Haut De Jarry | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 5653 Bauvoyer | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 25/02/2025 | 1 Rte Des Roussellieres | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 26/07/2024 | 6 Rte De La Rangee Des Chenes | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 19/07/2024 | 155 Rte De La Varenne | 213 000 € | 124 m² | 1 718 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue Alcide Mitonneau | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 13/05/2024 | 12 Rte Des Arthuis | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte Des Tavellieres | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/02/2024 | 45 Rte St Nicolas De Bourgueil | 232 580 € | 129 m² | 1 803 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Alcide Mitonneau | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Fontaine St Maurille | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 28/06/2023 | 32 Av Goupil De Bouille | 75 980 € | 144 m² | 528 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De Marconnay | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue Du Belier | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 14/04/2023 | 464 Rue Des Chantepies | 145 500 € | 100 m² | 1 455 € |