175 000 €
T5
118 m²
BRAINE
02220
-2%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BRAINE (02220)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
15 576 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAINE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Hauts De L Amoure | 160 595 € | 106 m² | 1 515 € |
| 17/04/2025 | 4 Av Du General Leclerc | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Saint Yved | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 04/12/2024 | 27q Av De Reims | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Pierre Stephan | 176 000 € | 137 m² | 1 285 € |
| 11/09/2024 | 4 Imp Jeanine Berdeaux | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Des Hauts De L Amoure | 204 000 € | 135 m² | 1 511 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De La Frenoise | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 05/01/2024 | 13 Rte De Brenelle | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 23/11/2023 | 4 Imp Rouget De Lisle | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 22/09/2023 | 27 Av Pierre Becret | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |