139 000 €
T2
50 m²
BRAINE
02220
+80%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BRAINE (02220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 600 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 12 Rue Porte De Reims | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Saint Remy | 88 000 € | 40 m² | 2 200 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Charlotte Baudier | 103 620 € | 69 m² | 1 502 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Bailleux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Fernand Schoenenberger | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 18/09/2023 | 37 Rue Fernand Schoenenberger | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 08/09/2023 | 7 Av Du President J F Kennedy | 146 450 € | 50 m² | 2 929 € |
| 17/07/2023 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 53 500 € | 54 m² | 991 € |
| 05/05/2023 | 71 Rue Saint Remy | 126 000 € | 51 m² | 2 471 € |