175 000 €
T5
83 m²
BRAINE
02220
+39%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BRAINE (02220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAINE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 LESGES
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150 900 € | 1 796 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Des Waillons | 107 500 € | 74 m² | 1 453 € |
| 17/04/2025 | 4 Av Du General Leclerc | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Martroy | 113 500 € | 77 m² | 1 474 € |
| 05/03/2025 | 27 Rte De Brenelle | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 13/12/2024 | 11 Rte De Brenelle | 59 500 € | 82 m² | 726 € |
| 18/10/2024 | 14 Av Du General Leclerc | 166 700 € | 93 m² | 1 792 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Porte De Reims | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 10/09/2024 | 14 Rte De Brenelle | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 08/07/2024 | 9003 Rue De La Saulx Judree | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Charlotte Baudier | 103 620 € | 69 m² | 1 502 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Bailleux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/01/2024 | 13 Rte De Brenelle | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Des Oulches | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |