277 700 €
T5
100 m²
BRANDIVY
56390
+22%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRANDIVY (56390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 224 €
Prix net vendeur
264 476 €
Frais de notaire
+19 966 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 666 €
Capital à emprunter
297 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 313 440 € | 45 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRANDIVY ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRANDIVY
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277 700 € | 2 777 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCQUELTAS
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273 811 € | 2 738 € | 100 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 COLPO
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269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 COLPO
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269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCQUELTAS
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267 819 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND CHAMP
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COLPO
|
264 545 € | 2 568 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANDIVY
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263 215 € | 2 800 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COLPO
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259 115 € | 2 757 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 COLPO
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258 500 € | 2 288 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 COLPO
|
258 500 € | 2 288 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 COLPO
|
258 500 € | 2 288 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Rossignols | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 02/08/2024 | 24 Ty Neuhe | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 5414 Lann Gregu | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/06/2024 | 1655 Parc Quistenan | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 21/06/2024 | 5757 Le Tolgoet | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 16/05/2024 | 5719 Lann Gregu | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 29/03/2024 | 5301 Kerdrean | 744 675 € | 91 m² | 8 183 € |
| 22/03/2024 | 5321a Saint Deruen | 246 550 € | 99 m² | 2 490 € |
| 13/12/2023 | 5374 Coet Quenach | 306 500 € | 99 m² | 3 096 € |
| 20/07/2023 | 2a Lot Les Chenes Verts | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 13/07/2023 | 5716 Le Vialgouet | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |
| 12/06/2023 | 14 Kerican | 266 250 € | 108 m² | 2 465 € |
| 31/05/2023 | 5228 Kernabessec | 210 400 € | 110 m² | 1 913 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue De Kerlann | 257 140 € | 106 m² | 2 426 € |