273 811 €
T5
100 m²
LOCQUELTAS
56390
-14%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LOCQUELTAS (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 039 €
Prix net vendeur
260 772 €
Frais de notaire
+19 711 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 522 €
Capital à emprunter
293 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRANDIVY
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T6 COLPO
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258 500 € | 2 288 € | 113 m² | 6 | Voir |
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258 500 € | 2 288 € | 113 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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257 500 € | 2 575 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Lavandieres | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 07/04/2025 | 7 Les Jardins De Guerlen | 268 500 € | 104 m² | 2 582 € |
| 17/03/2025 | 2 Imp Des Tilleuls | 308 125 € | 103 m² | 2 992 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Jacques Prevert | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Kerante | 140 330 € | 80 m² | 1 754 € |
| 13/08/2024 | 5185 Parc Jagu | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/06/2024 | 5096 Le Reste | 111 600 € | 112 m² | 996 € |
| 21/06/2024 | 1b Rte Du Pont | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De Vannes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 5076 Parc Carre | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/09/2023 | 5 Imp Clair Vallon | 274 150 € | 84 m² | 3 264 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Er Brely | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 04/05/2023 | 11 Rue Des Lavandieres | 298 762 € | 99 m² | 3 018 € |