318 060 €
T7
180 m²
BRANDIVY
56390
-23%
vs marché
1 767
€/m²
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Créer un compte gratuit318 060 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BRANDIVY (56390)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 060 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 233 €
Prix net vendeur
305 827 €
Frais de notaire
+22 801 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 861 €
Capital à emprunter
340 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 358 920 € | 52 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
23 760 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5273 Kerbignon | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De La Vallee Du Loch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/05/2024 | 8 Lot Les Chenes Verts | 340 250 € | 155 m² | 2 195 € |
| 16/11/2023 | 5242 Toul Falher | 282 100 € | 148 m² | 1 906 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Rossignols | 341 274 € | 149 m² | 2 290 € |