448 950 €
T7
152 m²
BRANDIVY
56390
+29%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 950 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
BRANDIVY (56390) • Brandivy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 267 €
Prix net vendeur
431 683 €
Frais de notaire
+31 434 €
Émoluments
4 615 €
Droits & taxes
25 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 384 €
Capital à emprunter
480 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 482 328 € | 49 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
20 064 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 5117 L Hermitage | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 11/04/2025 | 5273 Kerbignon | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De La Vallee Du Loch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/05/2024 | 8 Lot Les Chenes Verts | 340 250 € | 155 m² | 2 195 € |
| 30/11/2023 | 40 Rue De La Vallee Du Loch | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 16/11/2023 | 5242 Toul Falher | 282 100 € | 148 m² | 1 906 € |
| 11/07/2023 | 4 Lann Gregu | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Rossignols | 341 274 € | 149 m² | 2 290 € |