135 000 €
T5
108 m²
BRASPARTS
29190
+10%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BRASPARTS (29190) • Brasparts
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
14 256 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRASPARTS
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135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BRASPARTS
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135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BRASPARTS
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135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 PLEYBEN
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134 750 € | 1 037 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 LANNEDERN
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137 000 € | 1 015 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 LE CLOITRE PLEYBEN
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130 120 € | 978 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 LE CLOITRE PLEYBEN
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130 120 € | 978 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 PLEYBEN
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130 000 € | 977 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T7 BRASPARTS
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127 000 € | 1 245 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 BRASPARTS
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127 000 € | 1 245 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T6 LANNEDERN
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143 500 € | 1 206 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEYBEN
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126 000 € | 1 077 € | 117 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 163 Poul Ar Groas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Mairie | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 27/09/2024 | 159a Garzuel | 223 925 € | 126 m² | 1 777 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 19/07/2024 | 555 Rue De La Mairie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Michel | 38 500 € | 97 m² | 397 € |
| 14/12/2023 | 163 Poul Ar Groas | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 210 Quillivien | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/10/2023 | 5091 Le Moennec | 159 990 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/09/2023 | 5113 Lot Francois Joncour | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 15/06/2023 | 39 Rue St Michel | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 30/05/2023 | 12 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 06/05/2023 | 5025 Rospaou | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |