127 000 €
T7
102 m²
BRASPARTS
29190
+9%
vs marché
1 245
€/m²
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Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
BRASPARTS (29190) • Brasparts
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
13 464 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 163 Poul Ar Groas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Mairie | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 19/07/2024 | 555 Rue De La Mairie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue St Michel | 83 400 € | 84 m² | 993 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Michel | 38 500 € | 97 m² | 397 € |
| 14/12/2023 | 163 Poul Ar Groas | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 210 Quillivien | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/10/2023 | 5091 Le Moennec | 159 990 € | 90 m² | 1 778 € |
| 22/09/2023 | 26 Pont Coat | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 01/09/2023 | 5113 Lot Francois Joncour | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 15/06/2023 | 39 Rue St Michel | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 30/05/2023 | 12 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 06/05/2023 | 5025 Rospaou | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |