139 000 €
T4
78 m²
BRASPARTS
29190
+57%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRASPARTS (29190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 296 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRASPARTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 3 Pl St Antoine | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Frederic Le Guyader | 156 132 € | 76 m² | 2 054 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue St Michel | 83 400 € | 84 m² | 993 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Michel | 38 500 € | 97 m² | 397 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Eglise | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 31/01/2024 | 5021 Pen A Hoat | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/11/2023 | 210 Quillivien | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/10/2023 | 16 Rue Frederic Le Guyader | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 19/10/2023 | 5091 Le Moennec | 159 990 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/10/2023 | 6 Pl St Antoine | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 22/09/2023 | 26 Pont Coat | 20 000 € | 81 m² | 247 € |
| 01/09/2023 | 5113 Lot Francois Joncour | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 30/05/2023 | 9 Cite Garzabic | 15 000 € | 77 m² | 195 € |