247 294 €
T4
95 m²
BRASSY
58140
+66%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 294 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRASSY (58140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 776 €
Prix net vendeur
235 518 €
Frais de notaire
+17 979 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 273 €
Capital à emprunter
265 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 540 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Des Plechies | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue D'en Dessus | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 01/08/2024 | 81 Rte De La Voie Romaine | 127 000 € | 89 m² | 1 427 € |
| 05/07/2024 | 136 Rte Du Mont Recou | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 28/05/2024 | 1 Rte Des Pecheurs | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Point De Vue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/10/2023 | 33 Montchignon | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 20/10/2023 | 2 Rte De La Grand Borne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/07/2023 | 18 Imp Du Pre De France | 73 000 € | 90 m² | 811 € |