202 747 €
T4
99 m²
BRAUD ET ST LOUIS
33820
+43%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 747 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BRAUD ET ST LOUIS (33820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 655 €
Prix net vendeur
193 092 €
Frais de notaire
+15 070 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 817 €
Capital à emprunter
217 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 068 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAUD ET ST LOUIS ↗ +0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAUD ET ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 148 Les Paques | 36 700 € | 100 m² | 367 € |
| 04/04/2025 | 60 Les Frappes | 108 333 € | 111 m² | 976 € |
| 04/09/2024 | 2 Cite La Garenne | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 04/07/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/07/2024 | 7 Cite La Chenaie | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 22/05/2024 | 21 Cite La Garenne | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/04/2024 | 31 Azac | 409 600 € | 100 m² | 4 096 € |
| 27/10/2023 | 4 Cite Fief De Bouinot | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 03/08/2023 | 319 Marquet-sud | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite La Chenaie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |