220 000 €
T4
80 m²
BRAUD ET ST LOUIS
33820
+92%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRAUD ET ST LOUIS (33820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAUD ET ST LOUIS ↗ +0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAUD ET ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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222 500 € | 2 853 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAUD ET ST LOUIS
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T4 ST CAPRAIS DE BLAYE
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CAPRAIS DE BLAYE
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CAPRAIS DE BLAYE
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CIERS SUR GIRONDE
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 148 Les Paques | 36 700 € | 100 m² | 367 € |
| 04/07/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 22/05/2024 | 21 Cite La Garenne | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 22/04/2024 | 451 Moulin Rompu | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 19/04/2024 | 31 Azac | 409 600 € | 100 m² | 4 096 € |
| 18/01/2024 | 4 Rte De La Grosse Raye | 155 917 € | 74 m² | 2 107 € |
| 27/10/2023 | 4 Cite Fief De Bouinot | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 03/08/2023 | 319 Marquet-sud | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite La Chenaie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |