110 040 €
T4
75 m²
BRAY SUR SOMME
80340
-0%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 040 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BRAY SUR SOMME (80340)
Terrain
269 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 240 €
Prix net vendeur
104 800 €
Frais de notaire
+9 014 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 054 €
Capital à emprunter
119 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 53 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
9 900 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY SUR SOMME ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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112 000 € | 1 493 € | 75 m² | 5 | Voir |
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114 000 € | 1 520 € | 75 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/10/2024 | 10 Av Aristide Briand | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Stade | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue De Bethisy | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 10/02/2024 | 2 Rue De La Republique | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Chevalier De La Barre | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 200 € | 64 m² | 784 € |
| 01/07/2023 | 2 Rue Du Docteur Roussel | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 24/06/2023 | 2ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue Du 1 Er Septembre 1944 | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |