251 000 €
T6
120 m²
BRAY DUNES
59123
-4%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
15 840 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRAY DUNES ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRAY DUNES
|
251 000 € | 2 092 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZUYDCOOTE
|
251 000 € | 2 092 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZUYDCOOTE
|
251 000 € | 2 092 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRAY DUNES
|
258 500 € | 2 119 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAY DUNES
|
258 500 € | 2 119 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAY DUNES
|
258 500 € | 2 119 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAY DUNES
|
258 500 € | 2 119 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Imp Du Sud | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Pierre Decock | 198 000 € | 143 m² | 1 385 € |
| 19/05/2025 | 999 Av Du Gen De Gaulle | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Goelettes | 263 000 € | 115 m² | 2 287 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Saules | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 25/04/2025 | 165 Rue Albert 1er | 295 464 € | 97 m² | 3 046 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue Des Chalutiers | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Grenadiers | 246 000 € | 101 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 450 Dig De Mer | 1 008 000 € | 119 m² | 8 471 € |
| 27/01/2025 | 175 Av De La Liberte | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Pierre Decock | 189 300 € | 107 m² | 1 769 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Marins | 174 300 € | 117 m² | 1 490 € |
| 09/12/2024 | 111 Rue Des Margats | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 12/11/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |