130 000 €
T2
37 m²
BRAY DUNES
59123
-8%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BRAY DUNES (59123) • Bray-Dunes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
4 884 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRAY DUNES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26 Dig De Mer | 171 000 € | 33 m² | 5 182 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue Des Negociants | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 03/06/2025 | 400 Rue Des Goelands | 308 500 € | 53 m² | 5 821 € |
| 02/06/2025 | 113 Bd Georges Pompidou | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 484 Dig De Mer | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 158 190 € | 48 m² | 3 296 € |
| 30/04/2025 | 1004 Bd Georges Pompidou | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 30/04/2025 | 127 Av Du Casino | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 149 Bd Georges Pompidou | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Des Negociants | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 28/03/2025 | 412 Rue Des Goelands | 202 000 € | 28 m² | 7 214 € |
| 21/03/2025 | 762 Av Du Gen De Gaulle | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 17/03/2025 | 203 Rue Albert 1er | 103 300 € | 26 m² | 3 973 € |
| 26/02/2025 | 164 Rue Des Goelands | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |