230 000 €
T5
135 m²
BRAY EN VAL
45460
-2%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BRAY EN VAL (45460) • Bray en Val
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
17 820 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL ↘ -10.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL
1 631-1 781€
45j
1 767-1 917€
176j
1 982-2 132€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAY EN VAL
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230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LES BORDES
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220 000 € | 1 642 € | 134 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Genets | 210 300 € | 139 m² | 1 513 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot Les Saules | 138 000 € | 112 m² | 1 232 € |
| 06/09/2024 | 22b Rue Du Val | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 05/04/2024 | 5074a Jardins Du Coulouis | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Lotissement El Primera | 181 000 € | 126 m² | 1 437 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Du Lot Des Grands Sables | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 31/03/2023 | Clos Du Cabaret | 237 000 € | 135 m² | 1 756 € |