299 990 €
T7
160 m²
BRAY EN VAL
45460
+11%
vs marché
1 875
€/m²
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Créer un compte gratuit299 990 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BRAY EN VAL (45460)
Terrain
1 226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 452 €
Frais de notaire
+21 610 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 600 €
Capital à emprunter
321 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 31/01/2025 | 1080 Rue Des Monteaux | 344 000 € | 180 m² | 1 911 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Genets | 210 300 € | 139 m² | 1 513 € |
| 31/03/2023 | Clos Du Cabaret | 237 000 € | 135 m² | 1 756 € |