244 500 €
T4
89 m²
BRAY ET LU
95710
-10%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRAY ET LU (95710) • Bray-et-Lû
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY ET LU ↗ +1.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY ET LU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Stade | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 24/01/2025 | 7 Res Bourg Joli | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 29/11/2024 | 6 Res De L Epte | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue De L Ecole | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 12/09/2024 | 1b Rte De Vernon | 266 100 € | 86 m² | 3 094 € |
| 31/07/2024 | 12 Rte De Gisors | 73 500 € | 70 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue De La Grande Haie | 336 000 € | 109 m² | 3 083 € |
| 27/06/2024 | 1 Res De L Epte | 256 600 € | 108 m² | 2 376 € |
| 21/03/2024 | 24 Gr Grande Rue | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 26/10/2023 | 18 Gr Grande Rue | 226 000 € | 74 m² | 3 054 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue De L Epinette | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |