211 032 €
T3
74 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
-15%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 032 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 049 €
Prix net vendeur
200 983 €
Frais de notaire
+15 610 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 642 €
Capital à emprunter
226 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 768 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
210 400 € | 2 338 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THURIAL
|
207 488 € | 2 305 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
201 064 € | 2 578 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
199 500 € | 2 810 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORDELLES
|
199 500 € | 2 771 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST THURIAL
|
223 000 € | 2 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTRE
|
199 045 € | 2 288 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
198 758 € | 2 615 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVAGNE
|
198 571 € | 2 482 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THURIAL
|
197 591 € | 2 410 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
196 400 € | 2 806 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
227 700 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST THURIAL
|
188 032 € | 2 541 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 CINTRE
|
185 901 € | 2 187 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 19 Rue Du Haut Bellevue | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 12/05/2025 | 1100 Rue Des Cyclades | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 02/05/2025 | 2b Rue De La Brizardais | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue De Montfort | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 215 451 € | 87 m² | 2 476 € |
| 29/10/2024 | 1 Sq Des Coquelicots | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 16/09/2024 | 5434 La Touche Des Barres | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 12/09/2024 | 6266 Launay Hamet | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Cyclades | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 10/09/2024 | 365 La Croix Mace | 68 596 € | 68 m² | 1 009 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De La Maladrie | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 17/07/2024 | 17 Rue Des Cyclades | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Cyclades | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Maladrie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |