162 400 €
T2
42 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+32%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 192 €
Prix net vendeur
153 208 €
Frais de notaire
+12 334 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 734 €
Capital à emprunter
174 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 700 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 544 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Raoul Follereau | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 21/05/2025 | 11 Pl De La Madeleine | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Saint Malo | 149 560 € | 25 m² | 5 982 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Raoul Follereau | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Du Calvaire | 204 300 € | 31 m² | 6 590 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De Montfort | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Du Docteur Roux | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 22/02/2024 | 33b Rue De Montfort | 115 625 € | 47 m² | 2 460 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Du Docteur Roux | 127 000 € | 41 m² | 3 098 € |
| 17/05/2023 | 25 Pl Saint Malo | 83 000 € | 32 m² | 2 594 € |