212 693 €
T4
108 m²
BRECY
18220
-0%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 693 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BRECY (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 693 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 159 €
Prix net vendeur
203 534 €
Frais de notaire
+15 786 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 479 €
Capital à emprunter
228 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 23 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
14 256 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECY ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRECY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIANS
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE SOLANGE
|
202 500 € | 1 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES AIX D ANGILLON
|
195 950 € | 1 940 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES AIX D ANGILLON
|
191 500 € | 1 419 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AIX D ANGILLON
|
191 500 € | 1 419 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AIX D ANGILLON
|
191 500 € | 1 419 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
191 000 € | 1 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECY
|
183 000 € | 1 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp De La Garenne | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Sapiniere | 126 100 € | 92 m² | 1 371 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De L'ormee | 182 370 € | 91 m² | 2 004 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue George Sand | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rte De La Foret | 121 000 € | 121 m² | 1 000 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 29/11/2024 | 7 Che Des Petits Poiriers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 08/10/2024 | 7 Che De La Fauconniere | 415 437 € | 103 m² | 4 033 € |
| 08/10/2024 | 7 Che De La Fauconniere | 415 437 € | 123 m² | 3 378 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Jean De Berry | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/08/2024 | 5 Che Des Prouziers | 259 850 € | 110 m² | 2 362 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 11/06/2024 | 9 Che De La Fauconniere | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 01/06/2024 | 37 Rue Jacques Coeur | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |