665 000 €

T7 125 m²

BRELES 29810

+116% vs marché

5 320 €/m²

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665 000 €

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Agences 4

#ayU8F 695 000 € #b05EE 695 000 € #aLGNE 730 800 € #b0gy6 697 725 €

Maison • 7 pièces • 125 m²

BRELES (29810)

Terrain 4 156 m²

Construction 1982

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

FINISTERE NORD - Entre SAINT-RENAN et ARGENTON - A seulement 30 mn du centre de BREST et 10 mn des plages.ELEGANCE, CONFORT et PRESTIGE pour cette propriété de 1982 entièrement rén...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 665 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -28 636 €

Prix net vendeur 636 364 €

Frais de notaire +45 473 €

Émoluments 6 578 €

Droits & taxes 37 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 710 473 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 710 473 €

Capital à emprunter 710 473 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 492 €/mois	25 733 €/mois	713 328 €	73 903 €	3,15%
10 ans	6 234 €/mois	18 891 €/mois	748 080 €	108 655 €	3,20%
15 ans	4 509 €/mois	13 664 €/mois	811 620 €	172 195 €	3,30%
20 ans	3 676 €/mois	11 139 €/mois	882 240 €	242 815 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 184 €/mois	9 648 €/mois	955 200 €	315 775 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

16 500 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-3 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

290% plus cher

* Maison 7p, BRELES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZJwM Actuel	665 000 €	-
#ayU8F	695 000 €	+4,5%
#b05EE	695 000 €	+4,5%
#aLGNE	730 800 €	+9,9%
#b0gy6	697 725 €	+4,9%

8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	2 Castel Roux	396 000 €	115 m²	3 443 €
29/01/2025	67 Castel Roux	396 000 €	118 m²	3 356 €
13/12/2024	11 Al Lannog	163 000 €	108 m²	1 509 €
12/04/2024	5b Rue De Lanrivoare	221 000 €	140 m²	1 579 €
09/01/2024	3 Cite Roz Avel	250 000 €	112 m²	2 232 €
28/11/2023	5073 Le Gouezec	159 000 €	112 m²	1 420 €
13/07/2023	5035 Pont Rhun	311 000 €	148 m²	2 101 €
06/07/2023	11 Rue De Lanrivoare	235 000 €	116 m²	2 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).