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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
NOUVEAUTE de l'AGENCE IMMOBILIERE Tél / - visite possible le samedi. Dans le joli village de BRENAT proche AUBIERE, UN PLAIN PIED de 2024 (75.80 m² surface de référence) composé : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENAT Marché tenduComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AULHAT ST PRIVAT
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243 500 € | 2 736 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 PERRIER
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARDINES
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236 170 € | 2 654 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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256 000 € | 3 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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256 360 € | 2 947 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BABEL
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257 500 € | 2 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARDINES
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260 181 € | 2 828 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Imp De Gevillat | 219 500 € | 95 m² | 2 311 € |
| 08/01/2025 | 3ter La Renarde | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Brenat La Redonde | 183 300 € | 77 m² | 2 381 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue De Brenat La Redonde | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De Varennes La Redonde | 60 010 € | 91 m² | 659 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue De L'ailloux | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 08/12/2023 | 6 Imp De Gevillat | 232 800 € | 95 m² | 2 451 € |