178 000 €
T3
72 m²
BRENOUILLE
60870
+3%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BRENOUILLE (60870)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 504 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRENOUILLE ↗ +15.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRENOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VILLERS ST PAUL
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189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9b Rue De La Liberation | 152 100 € | 81 m² | 1 878 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Robert Guerlin | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € |
| 26/05/2025 | 76 Rue Leon Jouhaux | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Albert Camus | 245 500 € | 91 m² | 2 698 € |
| 20/12/2024 | 12 All Paul Gauguin | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/11/2024 | 71 Rue De La Liberation | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Boissiere | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Jean Rostand | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Emile Zola | 204 950 € | 85 m² | 2 411 € |
| 14/05/2024 | 8 All Jacques Brel | 245 650 € | 73 m² | 3 365 € |
| 03/05/2024 | 45 Rue Robert Guerlin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Alfred Kastler | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Pierre Mendes France | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 22/12/2023 | 96 Rte Des Ageux | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Alfred Kastler | 242 000 € | 75 m² | 3 227 € |