122 000 €
T4
90 m²
BRESSUIRE
79300
-21%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRESSUIRE (79300) • Bel-Air Belle Feuille Abattoir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
11 880 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESSUIRE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRESSUIRE
1 473-1 623€
83j
1 786-1 936€
199j
1 974-2 124€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRESSUIRE
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122 000 € | 1 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSUIRE
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122 000 € | 1 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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124 500 € | 1 209 € | 103 m² | 5 | Voir |
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125 900 € | 1 325 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSUIRE
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125 900 € | 1 325 € | 95 m² | 5 | Voir |
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125 900 € | 1 325 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BRESSUIRE
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126 500 € | 1 161 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRESSUIRE
|
127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 34 Che De La Grimaudiere St Sauve | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Caillons St Porchaire | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 22/05/2025 | 1 Imp De La Ferme St Porchaire | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue St Cyprien | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd St Porchaire | 102 000 € | 106 m² | 962 € |
| 25/04/2025 | 5 Bd De La Goblechere | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd Du Guedeau | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 18/04/2025 | 8 All Des Aulnes | 230 703 € | 98 m² | 2 354 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue De La Chaussee Breuil Chau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Tulipes St Sauveur | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Beaulieu Breuil Chausse | 96 750 € | 71 m² | 1 363 € |
| 26/03/2025 | 47 Rue De Juillot | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 20/03/2025 | 16 Bd Alexandre Premier | 46 000 € | 94 m² | 489 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Doc Didier Bernard | 103 000 € | 98 m² | 1 051 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De Rheas | 142 000 € | 103 m² | 1 379 € |