122 000 €
T3
67 m²
BRESSUIRE
79300
+26%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BRESSUIRE (79300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 360 €
Prix net vendeur
115 640 €
Frais de notaire
+9 757 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 757 €
Capital à emprunter
131 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
8 844 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRESSUIRE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 All Claude Debussy | 109 270 € | 63 m² | 1 734 € |
| 08/01/2025 | 26 Bd Du Colonel Aubry | 76 500 € | 48 m² | 1 594 € |
| 08/01/2025 | 15 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue De Juillot | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 17/12/2024 | 51 Rue De Juillot | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 12/11/2024 | 16 Pl Des Anciens Combattants | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Jacques Nerisson | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 63 500 € | 56 m² | 1 134 € |
| 05/09/2024 | 18 Pl Emile Zola | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 05/09/2024 | 18 Pl Emile Zola | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Barbaud | 63 800 € | 67 m² | 952 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Barbaud | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 01/08/2024 | 10 Bd De Thouars | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 14/05/2024 | 5 All Claude Debussy | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 25/03/2024 | 8 Bd Jacques Nerisson | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |