235 000 €
T4
92 m²
BRETAGNE DE MARSAN
40280
+2%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRETAGNE DE MARSAN (40280)
Terrain
982 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 144 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETAGNE DE MARSAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETAGNE DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 108 Rte Du Mousse | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 13/02/2025 | 286 All Pinchauret | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 07/02/2025 | 290 Rte De Bretagne | 226 000 € | 91 m² | 2 484 € |
| 27/01/2025 | 59 Clos Charonne | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/01/2025 | 200 Rte Du Bousquet | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 23/12/2024 | 685 Rte De Bascons | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 816 Rte De Bretagne | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/10/2024 | 205 Che De Petreque | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 12/08/2024 | 16 Clos Canalda | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/08/2024 | 56 Clos Du Clariot | 236 200 € | 100 m² | 2 362 € |
| 26/06/2024 | 359 Che De L Arroumic | 219 700 € | 80 m² | 2 746 € |
| 14/06/2024 | 130 Av De L Escloupe | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 13/06/2024 | 511 Rte De Bascons | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 29/03/2024 | 59 Clos Des Ecureuils | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 14/12/2023 | 178 Rte Du Bousquet | 278 600 € | 93 m² | 2 996 € |