236 000 €
T5
100 m²
BRETAGNE DE MARSAN
40280
-8%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRETAGNE DE MARSAN (40280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETAGNE DE MARSAN ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETAGNE DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 108 Rte Du Mousse | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 13/02/2025 | 286 All Pinchauret | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 07/02/2025 | 290 Rte De Bretagne | 226 000 € | 91 m² | 2 484 € |
| 27/01/2025 | 59 Clos Charonne | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/01/2025 | 200 Rte Du Bousquet | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 23/12/2024 | 685 Rte De Bascons | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 205 Che De Petreque | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 12/08/2024 | 16 Clos Canalda | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/08/2024 | 56 Clos Du Clariot | 236 200 € | 100 m² | 2 362 € |
| 26/06/2024 | 359 Che De L Arroumic | 219 700 € | 80 m² | 2 746 € |
| 14/06/2024 | 130 Av De L Escloupe | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 29/03/2024 | 59 Clos Des Ecureuils | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 14/12/2023 | 178 Rte Du Bousquet | 278 600 € | 93 m² | 2 996 € |
| 04/12/2023 | 133 Che Du Jerome | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 03/11/2023 | 120 Rue Lacabaille | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |