225 132 €
T5
98 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
+1%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 132 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST PIERRE DU MONT (40280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 721 €
Prix net vendeur
214 411 €
Frais de notaire
+16 532 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 664 €
Capital à emprunter
241 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 936 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PIERRE DU MONT
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 6 | Voir |
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205 000 € | 2 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 97 Rue Du Pigne - Mitch | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Henri Guillaumet | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/04/2025 | 33 Bd De Harbaux | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 07/04/2025 | 256 Rue Du Roussillon | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd De Harbaux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Saules | 296 650 € | 108 m² | 2 747 € |
| 10/02/2025 | 24 Av Du Bois-dormant | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/02/2025 | 35 Rue Du Bearn | 176 800 € | 83 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 89 Rue Felix Mayol | 194 028 € | 82 m² | 2 366 € |
| 13/01/2025 | 63 Imp Des Galets | 197 183 € | 95 m² | 2 076 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Perigord | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 95 Imp De La Bourgogne | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |