211 000 €
T5
151 m²
BRETENOUX
46130
-5%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
BRETENOUX (46130) • Bretenoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 115 €
Prix net vendeur
202 885 €
Frais de notaire
+15 741 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 741 €
Capital à emprunter
226 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
19 932 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETENOUX ↗ +4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5051f Rue Des Hortes | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/08/2024 | 5494 Rue Du Moulin De Cere | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 05/04/2024 | 5402 Av Charles De Gaulle | 111 735 € | 146 m² | 765 € |
| 04/01/2024 | 5260 Rue De L Abreuvoir | 165 500 € | 135 m² | 1 226 € |
| 29/09/2023 | 5333 Rue Du Manoir De Cere | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 04/08/2023 | 1160 Av Du Chateau De Castelnau | 278 200 € | 135 m² | 2 061 € |
| 31/05/2023 | 5331 Rue Du Manoir De Cere | 318 390 € | 151 m² | 2 109 € |